一、标的概况
本次调查标的为天津市武清区大良镇良兆花园7号非居住房地产租赁项目。该标的坐落于武清区大良镇核心居住区良兆花园内，房屋用途为非居住（商业/办公类），现对外招租。标的产权清晰，具备合法租赁条件，适合商业经营、办公服务等多种业态使用。
二、区位与交通
标的位于大良镇主干道交汇区域，周边路网成熟，毗邻镇政府、学校及大型居住社区，人流量稳定。距离京津高速、武清城区约20分钟车程，公交线路覆盖，交通可达性较好。
三、建筑与设施
良兆花园7号为框架结构建筑，外立面整洁，内部空间可灵活分割。租赁区域水电独立计量，配备基础消防设施，门前有公共停车位。房屋建成年代较新，维护状况良好。
四、租赁条件
标的租赁用途为非居住，可承办商业零售、教育培训、社区服务、办公等业态。租金水平参照大良镇同类型商业用房市场行情，具体租赁年限、租金支付方式及押金条款以正式租赁合同为准。出租方提供合法产权证明及消防验收文件。
五、市场与风险提示
大良镇商业配套逐步完善，周边社区成熟，租赁需求稳定。潜在承租方需关注：1）非居住用途不得擅自改为居住；2）装修方案须报物业及出租方审批；3）租赁期间遵守属地城市管理规定。建议承租前实地查看房屋现状，核实水电容量及消防验收情况。
六、结论
该标的区位合理、设施基本完备、权属清晰，适合中小型商业或办公项目入驻，具有较好的租赁使用价值。
